Buchhaltung und Rechnungen für Immobilienmakler

Provision bei Abschluss, Bewertungen, Exposés und Vermietung: Makler haben wenige, hohe Rechnungen mit Provision auf Kaufpreis oder Monatsmiete und lange Zahlungsziele. Saldiqo schreibt Provisionsrechnungen mit Objekt und Prozentsatz, erinnert bei offenen Posten und erfasst Portale, Fotografen und Werbung.

Aktualisiert: 16. Oktober 2026

Das fällt bei Immobilienmakler an

Wenige, hohe Rechnungen

Eine Provision beträgt oft mehrere tausend Euro. Rechnungsstellung und Zahlungseingang sind kritisch.

Kosten je Objekt

Portalanzeigen, Fotografen, Exposés und Drohnenaufnahmen gehören einem Objekt zu.

Bewertungen und Beratung

Neben der Provision stehen Wertgutachten, Beratung und Hausverwaltung als eigene Leistungen.

So hilft dir Saldiqo

Provisionsrechnung mit ObjektObjekt, Prozentsatz und Betrag in der Beschreibung.
Kostenstelle je ObjektAusgaben und Einnahmen je Objekt.
ErinnerungenOffene Posten im Blick.
Hausverwaltung als SerienrechnungMonatliche Verwaltungsgebühr zum Termin.

Typische Rechnungspositionen

Beispiele, die in dieser Branche oft auf Rechnungen stehen. Preise legst du selbst fest.

Maklerprovision, Objekt Musterstraße 12, 3,57 % vom Kaufpreis
Wertermittlung Gutachten, Pauschale
Exposé-Erstellung und Fotos
Portalanzeige laut Beleg weiterberechnet
Verwaltungsgebühr, Monat November
Besichtigungsservice, Stunden

Steuern und Rechnungen in Österreich

Was für Rechnungen in Österreich gilt, in Kürze. Stand: Oktober 2026.

Umsatzsteuer: Normalsatz 20 %, dazu 13 %, 10 % und seit 1. Juli 2026 4,9 % für bestimmte Grundnahrungsmittel. Saldiqo rechnet je Rechnungsposition mit dem Satz, den du wählst.
Kleinunternehmer: Bis 55.000 € Jahresumsatz brutto bist du nach § 6 Abs. 1 Z 27 UStG befreit. Liegst du höchstens 10 % darüber, bis 60.500 €, gilt die Befreiung noch bis zum Jahresende, im Folgejahr nicht mehr. Saldiqo zeigt dir laufend, wie viel noch frei ist.
UID-Nummer: Auf Rechnungen über 400 € brutto steht deine UID-Nummer, ab 10.000 € brutto auch die deines Firmenkunden. Die Steuernummer genügt nicht. Als Kleinunternehmer ohne UID-Nummer brauchst du keine.
Weitere Angaben: Die Rechnung stellst du spätestens sechs Monate nach der Leistung aus. Firmenbuchnummer und Firmenbuchgericht gehören auf die Rechnung, wenn du im Firmenbuch stehst. Saldiqo übernimmt sie automatisch.
E-Rechnung: Zwischen Unternehmen gibt es in Österreich keine Pflicht. Stimmt dein Kunde zu, schickt Saldiqo ein ZUGFeRD-PDF mit eingebetteten Daten, dafür brauchst du eine UID-Nummer. Rechnungen an den Bund im Format ebInterface kann Saldiqo noch nicht.
Umsatzsteuervoranmeldung: Die UVA geht über FinanzOnline an das Finanzamt, bis zum 15. des zweitfolgenden Monats. Monatlich meldest du bei einem Vorjahresumsatz über 100.000 €, sonst vierteljährlich. Saldiqo zeigt Umsatz und Umsatzsteuer je Steuersatz, dazu die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung. Eingereicht wird in FinanzOnline oder über deine Steuerberatung.
Aufbewahrung: Sieben Jahre nach § 132 BAO, für Belege zu Grundstücken 22 Jahre.
Zahlungsverzug: Im zweiten Halbjahr 2026 gelten im Geschäftsverkehr 10,73 % Verzugszinsen, gegenüber Verbrauchern 4 %. Die Pauschale von 40 € gibt es nur zwischen Unternehmen.
Bezahlen: Jede Rechnung bekommt einen EPC-QR-Code („Zahlen mit Code“), den deine Kundschaft in der Banking-App scannt.

Häufige Fragen

Wie schreibe ich eine Provisionsrechnung?

Du legst die Provision als Artikel mit Betrag an und nennst Objekt und Prozentsatz in der Beschreibung.

Kann ich Kosten je Objekt auswerten?

Ja, mit Kostenstellen je Objekt.

Müssen Immobilienmakler in Österreich Umsatzsteuer ausweisen?

Ja, außer sie sind Kleinunternehmer: Bis 55.000 € Jahresumsatz brutto gilt die Befreiung. Liegst du höchstens 10 % darüber, bleibt sie bis zum Jahresende bestehen. Darüber entfällt sie ab dem Umsatz, der die Grenze überschreitet.

Brauchen Immobilienmakler in Österreich eine E-Rechnung?

Zwischen Unternehmen nicht, und Stand Oktober 2026 ist auch keine Pflicht angekündigt. Rechnungen an den Bund laufen über e-Rechnung.gv.at im Format ebInterface oder UBL, ein PDF wird dort abgelehnt. Mit Zustimmung deines Kunden kannst du ein ZUGFeRD-PDF schicken.

Wie lange müssen Immobilienmakler Rechnungen aufbewahren?

Sieben Jahre nach § 132 BAO, für Belege zu Grundstücken 22 Jahre. Belege kannst du in Saldiqo digital ablegen. Die gesetzliche Pflicht zur Aufbewahrung bleibt bei dir.

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung, ohne Gewähr. Für deinen Fall hilft dir deine Steuerberatung.